關於大九與不動產血風錄
大家好,我是極東之地日本的不動產
投資家”大九”。歡迎你訪問大九家的
BLOG 不動產投資血風錄!
這個章節是關於大九的自我介紹以及
在日本投資房地產的戰略心得分享。
容我做個簡單的自我介紹
全文約1500字大約閱讀3分鐘。
日本不動產投資家
2024年1月現在
年間租金收入:2580萬日圓
財務自由狀態
遊戲美術製作人
不動產投資血風錄運營人
出生於台灣台北市,目前生活在東京。
不想也懶的減肥的單身未婚中年男。
13年夏季一時心血來潮發現了
日本的房價對比台灣以及現在的
中國大陸異常便宜。
因而買了第一間位於東京新宿的公寓。
從此開啟經濟自由並有
退休等死條件的新挑戰人生血路。
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以下簡單介紹一下大九的經歷:
因為特別早出社會,另外對於錢這玩意
和銅臭的味道非常敏感。
加上我很討厭早上固定起床時間,
更別說通勤。
所以沒怎麼在外面上班的經歷。
也曾經有借錢開咖啡店半年倒閉負債
苦逼幾年還債的經驗。
後來是以美術創作編輯相關的案件經營
以及斡旋等的業務做到了開間
小公司存活的程度。
這個時候也只能算是手邊清空債務,
又有一些小存款開始把”投資”這件事
作為入眼的名詞。
在著眼投資期間包括了「銀行定存」
「美元保單」「儲蓄險」等收益少的
可憐的小白投資
還有在承受風險升級後進場開始投「基金」
在15年賠到脫褲的股災想直接抹除記憶。
很真實骨感地應證了那句:
人只能賺到自己認知範圍內的錢
投資從來不是甚麼美好的意淫浪漫,
而是實打實的血肉勝負,
行動比知識更加重要,
而實際的收益則大於一切。
樂觀一點說的話,前面投資的挫折與踩坑的
經驗對比出了投資日本不動產的優勢。
直到現在,購買日本不動產對我來說已經
算是興趣之一甚至有癮頭的程度。
2013年就是
大九成為日本不動產投資家的元年,
上了這個投資軌道後就再也停不下來了。
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關於大九的投資戰略方針與血路的軌跡:
現在持有的日本不動產LIST
(2024年1月現在)
個人名義
公寓11間 獨棟戶建6棟 獨棟公寓5棟
總計:41單位
法人名義
公寓 10間 獨棟戶建9棟
總計:19單位
單房租收入已經可以退休
經營純興趣的業務。
基礎投資模型:
現金低價收購超過三十年以上
帶租約或者屋況可救的「垃圾資產」
以略低行情或者行情價出租
給租客收取租金獲取正現金流。
上級投資模型:
與不動產投資專門金融公司融資
購買特高回報率的地方獨棟公寓
極力使其滿租收取租金後扣除還款額後
獲取銀行”送你“的現金流。
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大九進擊的資產軌跡:
2013年
開始投資日本不動產
每月租金收入為15萬日圓
2014年
租金收入每月29萬日圓達成
(達成日本一般上班族職員月工資)
2015年
租金收入每月47萬日圓達成
(達成日本上班族課長職位月工資)
※今年基金賠到出血退場
2016年
租金收入每月66萬日圓達成
(已經退休 可以啥都不幹每天睡到自然醒)
2017年
租金收入每月81萬日圓達成
(除了幹有興趣的工作,
就是整天看有沒新的物件可買)
2018年
租金收入每月114萬日圓達成
(參加遊戲美術製作,手上有現金就買買買)
2019年
租金收入每月124萬日圓達成
(第一次借到投資貸款,
享受白嫖銀行現金流的甜頭)
2020年
租金收入每月154萬日圓達成
(第二棟貸款購入達成,
進入再貸款觀察期。)
2021年
開始寫BLOG 記錄一下
投資日本不動產的風花雪月。
2024年
租金收入每月215萬日圓達成
進入瘋狂狀態,每個月都想買新物件。
每天都在靠夭沒有子彈。
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寫不動產投資血風錄的契機
我寫這BLOG的主要原因有兩個
第一個原因
首先是因為看到一些葉公好龍的
公眾號成天照本宣科就想騙點
眼球流量沾沾自喜的忽悠貨
感到心裡不適覺得噁心。
也參加過不動產投資討論會,
平常也感覺不到甚麼人在討論。
我想大多只是喜歡"投資"的名詞交流,
而不是"投資"的實戰互動。
還有自身都沒啥投資經驗,僅僅靠著
腦內操作的意淫就開始誤人子弟。
就那點忽悠人的檔次也能教人
投資日本不動產?也是讓我坐不住了。
第二個原因
日本不動產投資這麼美好的事情
實在是能聊的人不多。
有種你獨自爽但沒人陪聊的淒涼感,
如果能藉此結識一些有行動力的同好
交流一下投資心得與討論如此
令人興奮的話題,實為美事一樁。
本來悶聲發財是我一直奉行的準則。
但現在想通了覺得就當作個紀錄
並分享這幾年來的實戰經驗。
如果有哪一位有緣人看了這個BLOG
且又以行動實踐了獲取收益。
那麼這些都是你的本事,
也是你理所應當該獲得的。
即是天道酬勤。
以上就是大九的自我介紹了。
今後會不定期的更新BLOG。
歡迎交流指教。