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地方政令指定都市插旗


政令指定都市(日語:政令指定都市/せいれいしていとし Seirei shitei toshi )是日本基於《地方自治法》由行政命令指定的城市自治制度,法律上也把他們簡稱做「政令市」或「指定都市」。其基本條件為全市人口50萬人以上,獲指定者能擁有較其他市更多的地方自治權力,是日本各城市自治制度中權力下放最多的。目前共有20市。 by 維基百科


這次來簡單介紹我在「政令指定都市」

靜岡市所持有的幾間高回報物件。

 

"先擁有常識後,再去反常識"


在常識範圍內,蛤星人只會蛤~


蛤~靜岡好遠喔~

蛤~房子好老喔~

蛤~地段不行吧~

蛤~風險很大吧~

蛤~朋友沒聽過~


蛤星人總會用看怪胎的眼神,

看著他們無法理解的人事物。


但怪胎如我想說的是...

在常識裡能讓你入手的東西

通常也沒甚麼價值...


一般人對於靜岡這個地方的印象

可能僅有富士山或者是伊豆與熱海。

很難想像在這邊能和投資有啥關聯。


正因如此,這裡的不動產便宜如蔥。

所以租金回報可是香的很。


關於地方型的政令指定都市

我只會以該市的樞紐大站為目標。


而這次介紹的靜岡市物件

僅在靜岡站的徒步圈範圍內插旗。



雖然聽起來好像是個不熟的鄉下地方

實際是介於關東關西中間的大都會圈。


在靜岡市我持有總計四個物件。

都是在徒步15分鐘以內的單身公寓。


雖然租金天花板無法與首都圈比

但入手價格夠低,相對回報率就很高。



やんぱる大和

1978年築 電梯樓

靜岡站步行15分鐘

與大型HOMECENTER直連

1樓就可以直接購買建材等物品

門口就是大型停車場。


僅這一棟建築物我就持有3個單位。


以下是入手的時間,價格與修繕費用


A單位 27.85㎡

2021年10月購入

購入金額:280萬

修繕費用:無

租金收入:43000


B單位 27.85㎡

2022年 5月購入

購入金額:240萬

修繕費用:100萬

租金收入:43000


C單位 27.85㎡

2023年 7月購入

購入金額:260萬

修繕費用:無

租金收入:43000


購入費用總額:880萬

月租費用總額:129000


 

各單位每月管理修繕費:4500

各單位租賃管理費:3300


每一單位月支出:7800

7800X3單位=23400


收入扣除支出

12900023400105600


年實際回報率:14.5%

 

タイヨウハイム

1988年築 電梯樓

靜岡站步行13分鐘


是靜岡的第一間入手物件

以個人名義買的一間小單身公寓。

當時是以試水溫的心態購入。

回報率只能說馬馬虎虎

放到現在來看應該不會考慮。


2020年9月購入

16.81㎡

購入金額:230萬

修繕費用:20萬

租金收入:35000


管理修繕費用:6000

租賃管理費用:3000


收入扣除支出

35000900026000


年實際回報率:12.5%

 

地方物件的入手價格夠低的緣故,

相對租金天花板有套利空間。

總的來說,超過12%的回報

在靜岡站區域是完全沒有問題。


但在空屋招租這件事情上

確實是沒法與首都圈相比。


雖然目前是全滿租狀態,

但如果發生空屋期間的時長

一般最低3個月起,至6個月以上。


心態不太好的,每個月管理修繕費

會讓你有鈍刀子割肉的感覺。

雖然不致命,但總會覺得很煩。


首都圈除非出年回報純12%

不然現在真的是已經回不去了。

如果靜岡站有合適的低價高回報物件

我想我仍然會繼續收。


地方政令指定都市就簡單介紹到這。

有興趣的可以試試玩玩。

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