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關於固定資產稅


又到了一年一度的春季繳稅高峰期。

三月的確定申告才剛結束…


馬上固定資產稅單就一堆殺到了!

去年因為艱難回日本的緣故,

一堆稅單直接放到過期沒法正常繳

甚至還被直接強制執行.........我哭死。

今年就沒打算拖,看著信箱一疊稅單

拿到就第一時間立馬繳掉。


現在連便利店銀行都不用去,

只要用繳費系統eLTAX馬上能搞定。

方便之處就在於不但能使用信用卡繳費

還能將所有對應系統的稅單

一口氣全部輸入後一次性繳交。

當然也對應網路銀行匯款等支付方式。


家門不出只需桌上全部搞定。


繳固都稅時強烈建議使用信用卡繳費

使用信用卡雖然有手續費

但相比獲得的信用卡積分(里程數)

系統收取的手續費真的算是毛毛雨。


我自己用的是三井住友的ANA聯名金卡

這樣繳稅還能順便快速累積里程數。

對於頻繁出門的商務人士來說,

這張卡算是非常方便的選擇。


以前累積的國泰亞洲萬里通里程數

我都會拿來換台灣日本往返機票

沒想到ANA的國內線里程數更划算

正常東京羽田飛大阪關西只要5000里

而碰上優惠時段更是只需要3000里

相比新幹線單程接近14000円的價格

累積ANA里程出差旅遊更加划算了。

 

一直以來日本不動產投資話題中

常常會被無腦拿出來說的就是"稅很高"

這種一聽就知道是隨口亂講秀智商的。


其實除了物件買進後半年左右時間

需要交的不動產取得稅稍微有感。

如果地價不是特別高的地方

每年需要繳交一次的固定資產稅

相較於租金收入少到幾乎可以不計…


所謂的物件持有成本高

一般多是公寓物件

每月必須支出的管理修繕費用


另外物件如果買在很好的地段

物件購入價格很高之餘,

地段好的地方土地建物價值高,

固定資產稅額也相對更高些。


加上租金天花板很低的場合

在扣除日常管理修繕費之後

甚至還要每月貸款還款+利息。

還不算專有面積的修繕費用。


忙活一整年租金獲利沒多少,

固定資產稅加下來那確實更加肉疼。


會買負現金流物件的心態倒是理解

但我認為這只能算是一種”消費“

就像買了一件沒法晒的奢侈品。

而不能算是“投資”就是了…


這次就先寫到這裡。掰六

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