什麼樣的人適合投資日本不動産？
1.希望退休有源源不斷
收入保障老後生活
只要你人還在世，資產仍在你名下，
並且房子是出租中的狀態。
這筆被動收入將會
實打實地源源不斷的回收。
即便有一天已經退休不再工作，
租金收入的現金流也不會因而停止。
2.喜歡日本的環境，
對日本有一個程度的認識
不要把自己手上寶貴的錢，
去投資到一個只在媒體
或者別人口中認知的地方。
那將會是非常大的風險。
而除了自己以外，
並沒有人會為這樣的風險買單。
即便是沒有在日本生活，
至少也要有幾回旅遊經驗
對日本有基本的了解。
而關於投資的重中之重則是
日本國不是只有東京和大阪，
鐵路也不是只有山手線。
3.怕麻煩，不想花太多心思
整天盯著投資標的
基金股票等都會因為
市場狀況存在波動震盪。
讓持有者總是心裡掛念。
而日本不動產投資的租賃
會有專業的管理公司幫助打理。
招租收租，滯納催繳
屋內裝修，物業溝通
代交稅金，房客應對
收入支出，合約更新
等
以上事務都會幫你處理好，
並約定時間將每月租金匯到你的帳戶。
管理公司行情１個月付
約房租５％的費用即可。
大多時候沒屋主甚麼事情，
躺平等收租就是。
時間久了你甚至會忘記
自己有間房正在出租。
4.希望有比銀行理財、基金
更高回報率又相對安全的投資
日本不動產投資即使是買
最低回報率的安全新手物件
至少也會有４％～６％年利率的純利。
即使中間有退租也會快速租出去。
以我過去銀行理專
所推薦的保本理財為例
１０年期美元理財商品
１０年到期年配息為４％
第五年拿出來的場合
損本金扣除利息等於正負為０...
這五年間這筆錢就直接躺在銀行裡
連一頓飯錢都沒有給你長出來。
基金則是碰到股災或大震盪時，
本金都賠到很血淚。
還獲利呢，殺了理專的心情都有了。
而當時的理專還真的被調走了。
日本不動產投資也有
較為激進的高風險投資模式，
比如現在低於１２％純利
回報的物件我基本都興趣缺缺。
5.本身有穩定的工作，並且用攢出來的
投資款健康地進行投資行為
投資投資，首先得有資才有的投。
首先得能夠沒甚麼壓力地從口袋掏出
５００～１０００萬日圓的閒錢
才有進入日本不動產投資的基本資格。
日本不動產投資傾向於防守型。
要在初期就靠一個物件
大賺一筆這件事過於不現實。
本業收入也是購入新資產的子彈來源。
可以確保你手上的閒錢不會閒著。
細水長流的同時，繼續增持物件
每月的總收益都會一步步的拱上去。
當月租金收益已經與本業月收入持平時
就已經吹響了財富自由的號角。
什麼樣的人不適合投資日本房地產？
1.有短期買賣炒房獲利的想法
自從華人圈掀起了一片熱錢出海潮，
沉寂很久的東京不動產價格不斷上漲。
直到２０２１年現在的價格
已經有局部物件超過當年
泡沫經濟時期的價格。
有趣的是
除了大阪市中心部以及東京都２３區
首都圈華人聚集地之外。
日本其他地方基本都是死寂一片，
漲不動就是漲不動，而該跌還在跌。
上述價格也很明顯是熱錢炒起來的。
在這段上漲期間，
我確實也是有吃到紅利。
但可以確定的是
市場也並沒有那種可以
翻個三倍四倍增值的動力。
假設２０２１年進場要吃到增值紅利
那價格起碼要再翻一倍才有利可圖。
而且究竟會不會是有價無市也很難說。
在日本經濟泡沫破滅後，
日本人投資不動產的主流
仍然還是以租金收益為主。
以現在不動產交易相關稅制來看，
炒房獲利這件事實際上還是比較困難。
按華人投房地產的炒房思維來日本投資
不斷然說會賠錢，短買短賣炒房要賺翻
那是沒那個機會，也沒有土壤的。
除非是我低估了接盤人的口袋與決心。
2.購房資金不足
需要東湊西湊影響日常
這個...就是比較現實的事情了...
沒有投資的第一桶金不說，
如果連日常存第一桶金的來源都沒有
還是先努力的存子彈再進場吧。
畢竟日本不動產並沒有甚麼
可以讓人突然暴富的路子。
抗風險力太低也很容易
因為無法應對突如其來的麻煩
而導致出現馬上停止收益
並且持續虧損的狀態。
3.遇事不決，東挑西揀
有選擇困難傾向
在台灣有一個名詞叫APPLE物件
即是綜合條件極好的優質物件。
就我日常搶房經驗，
通常這類APPLE物件，很多時候
還沒流通就已經被內部消化了。
又或者是放上市場公開３小時內
得馬上決斷不然就買不到的物件。
通常能正常放到市場上被你看見
或者是仲介直接推薦給你的物件
大多也是職業投資家挑剩的。
挑挑揀揀在初期的時候練眼力
還是沒有甚麼問題的。
但如果一直屬於拿不定主意
想要等最優秀的物件才出手。
那麼通常是機會渺茫的。
4.無視回報率，買房目的
為炫耀刷面子的資本
這一類買家不算稀奇
在2015年的時候還是挺多的。
對買家來說基本不懂甚麼回報率。
只是很純粹的在東京買房很酷炫。
站名要喊出來就可以炫耀的
才是買房最重要的目的。
其實我買第一間的時候
也多少是有這樣的心態的。
所以完全可以理解這種虛榮。
但在不動產投資領域裡
這樣的心態並不可取。
既然橫豎都不能獲利
買房還不如直接買車呢
車子還能開出門晒，
房產證也不能整天帶出去扇吧？
當然了有人真的是屬於
錢太多就是沒地方花
買間房刷刷優越不行嗎？
這類土豪就在討論範圍外。
以上大概就是我自己歸結出來
適合以及不適合做
日本不動產投資類型的人。
有甚麼其他令人開眼的想法
也歡迎一起交流。
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