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尼崎戶建的放租儀式



4月底購入的尼崎テラスハウス

終於在8月底左右修繕完成。

整完以後感覺煥然一新!!

*以下動畫流量預警



修繕前狀態請參照上一篇

 

那麼接著就是我自己對於新裝修的房子

親自做的一個儀式 "清潔打蠟"

打蠟前後的對比

儀式完成!

 

這次的尼崎物件的概略成本如下:


房屋購入費用為   4500000日圓

修繕費用合計為   1150000日圓

不動產登記費用為  130000日圓

不動產取得稅 預想  50000日圓


原本按照附近的租金行情

想要設定80000日圓的月租。

仲介給了一些附近成交租金的實價,

80000日圓雖然是行情,但需要競爭。

價格上沒有絕對優勢,週期可能拉長。


為了想早早租出去,於是決定用

75000日圓的價格放租。

總計入手費用:5830000日圓

放租月額:75000日圓

年間收入:900000


年回報率約:15.4%


這次的運氣非常好!

原本預計放租週期為3個月

或許是價格有競爭力的緣故

不到一個月就有家庭單位入住了!

而且是馬上就要搬入!

非常感謝仲介小哥的努力!

當然成約紅包是不會少的。


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接著就是修身養息存子彈了...

必須要管住手,一定要管住手。


下一篇會介紹南住吉的新購入物件。

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