物件編號：001
物件類型：区分マンション
物件位置：東京都新宿区歌舞伎町
車站位置：東新宿駅
物件面積：19㎡
購入時間：2013年8月
購入價格：850萬日圓
物件現狀：已出售
購買日本不動產的契機
在２０１３年５月的時候我第一次
開始了購買了日本的不動產。
一直以來我在日本都有業務收入，
當時也都只是把日圓給存著。
但也沒有想要匯回台灣換成台幣的打算。
而第一次買房的心境與其說是投資，
不如說只是很單純的因為...
覺得東京的房子怎麼比起台北
比起上海簡直是白菜價！
我居然就能買了！？”
是的，單純就只是這麼一種
跟投資毫無關聯的想法與思維，
只是因為覺得太便宜所以想買。
當時是毫無準備也沒有任何的
日本不動產知識與常識就直接進場。
可能是一種”補償心態”令我下了
這樣的決定吧？
買不起台北上海難道我還買不起新宿？
現在想想都不可思議，
就以現在的我絕對會覺得
當時的心態根本就是腦子進了屎。
這間位於東京都心新宿的單身公寓，
除了地段我確定是非常的好以外。
我基本是屋齡沒在意
回報率沒算過
現金流也沒算過
屋內狀況如何完全不知道。
就連１平米等於幾坪
我也是買了以後才知道的。
就是這麼的無腦，毫無戰略可言。
也因為這樣
我在投資其他需要花功夫研究的
項目基本吃鱉失敗的場合比較多。
第一次的購買房地產，
我連日本的地產公司
都不知道如何接觸。
只能是委託在台灣有辦事處的
仲介公司來幫我處理購屋的手續流程。
而最初的購買也只是因為
我在網路上刷到了房屋信息，
並不是仲介介紹給我的。
當時我一邊驚嘆房價如此便宜，
一邊懷疑房源是否為真。
直到在我拿到不動產登記證明書，
一切都塵埃落定以後我才信了。
日本的房子是真他媽的便宜！
從此確立了在日本的業務現金收入
可以全部投入在
日本”買房”這件事情上。
但這個時後仍然還沒有
從”買房”進化到”投資”的思維，
只是單純的當成一種儲蓄（？
順便說日本的銀行定存及國債利息
低到可以直接不計，讓我懷疑到底
有誰會放錢在這裡？
這人生第一間購入的東京新宿公寓，
也在２０２０年
１０月左右販賣脫手。
購入時的價格為８５０萬日圓，
而在出售時的市價約為
１５００萬日圓左右。
最後扣掉預定的稅費及諸經費後
實際到手的價格為１２００萬日圓。
在持有期間的房租收入以及
屋價上漲的部分確實是賺到了一小筆。
但有趣的是
新宿這間公寓是我所有的持有物件中
租金回報率最低最差的投資物件。
當初入手這間新宿公寓的時候，
我整個人內心是有點飄也有點膨脹的。
覺得自己可厲害了！
我也是個有房一族！是個資產家了！
或許是性格關係，這種興奮的感覺
也並沒有那麼想要去往外秀。
而這份興奮感實話實說
或許連一周的時間都無法存續。
並且在往後的投資歲月之中
大多時候只會記得
這就是我第一間買入的資產…
僅此而已。
而更多的時候想的是
幾時趕緊把這間給賣了。
為什麼呢？
因為這間是我持有的物件中
租金回報率最低的！
趕緊賣了我可以多買幾間！
第一間入手的新宿公寓
回憶就到這裡了。
下一篇將會是從買房思維
轉變成投資思維的歷程。
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