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物件No.2 中野1DK公寓


物件編號:002

物件類型:区分マンション

物件位置:東京都中野区野方 

車站位置:野方駅

物件面積:26㎡

購入時間:2013年10月

購入價格:850萬日圓

物件現況:已出售

 

在購入第一間新宿單身公寓的同時,

已經一頭鑽進買日本不動產的我

開始做了一些功課獲取知識。

包括了解了甚麼新耐震舊耐震

這種投資日本不動產的最基礎常識。


是的在這之前

對於日本不動產的投資這件事情


我是真的屁也不懂


而且找房源也只能看一些

仲介放上網的房源情報。


當時看到比較多的

就是ランドネット的房源,

現在這間公司也依舊是

日本比較有名的不動產公司。


那時候台灣也正興起一些

藝人明星在日本投資房地產還出書。

媒體也沒少吹在日本置產的好處,

我得承認這一波風向

也確實是影響了我第一次的投入。


隨著投資的時程越長

我就越發覺得自己對於日本不動產

投資行為的決定是正確的。


這股日本不動產的潮流開始後,

ランドネット甚至在台灣開了辦公室。

讓投資客在台灣就可以直接簽約購買。


這一次的中野區1DK物件

就是在網路上看到房源

直接詢問ランドネット

在台灣的辦事處獲得的資料。


不得不說當時的房價是真的低,

回報率也非常的漂亮。

雖然也是オーナーチェンジ(帶租約販賣)

但租金與回報率整體還比新宿還高。


加上又是東京都內新耐震的房,

面積也比買的新宿第一間大的多。


於是像撿到寶一般

基本沒怎麼考慮就直接下單了。


這次的購買也挺榮幸

是由ランドネット社長榮章博

剛好來到台灣事務所時直接跟我做

重要事項說明和契約講解,

想想也算是奇妙的緣分了。


自第二次起聽到重要事項說明書

已經開始會打嗑睡。

從此以後基本都是一樣的節奏了。


也就這樣平平淡淡地入手了

人生第二個物件,確實也沒有

第一次購入物件的喜悅感了。


我想這就是從一個菜菜的買房者

開始走進了投資客的過程吧?



關於這間中野的公寓樓

印象中這八年除了換一次空調以外,

租客都是穩穩地支付租金

也沒有發生過甚麼大問題。


順便說這間房我持有的時間

已經超過八年。

這八年間我都還沒去看過房子。

所以連外觀長甚麼樣子

直到賣掉為止我都不知道。

甚至連野方站都沒出過。


我想也可能是因為是日本的

不動產所以才這麼的放心吧?


所有物件裡面最穩當的中野公寓

在最後爆了個有驚無險的雷。

結局是黑字脫手。


詳情請看 喜聞樂見的爆雷篇 

中野公寓外傳 


下一次的物件購入

就整整經過了半年了。


是日本不動產投資歷以來

最災難的一個物件。


敬請期待

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