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物件No.3 台東1R公寓


物件編號:003

物件類型:区分マンション

物件位置:東京都台東区千束 

車站位置:三ノ輪駅

物件面積:19㎡

購入時間:2014年3月

購入價格:480萬日圓

物件現況:出租中

 

這間台東區1R的公寓

是我投資日本不動產以來

第一間出了嚴重爆雷的物件。

物件給我帶來的麻煩和煩躁感

已經遠遠超過物件收益性。

因為故事很長,所以我會另外

獨立收錄"喜聞樂見的爆雷篇"

台東1R公寓外傳

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台東1R公寓是第三間購買的

東京都23區物件

在這之前看了一本書被標題吸引。

雖然最後我只對書名有印象就是了。



因為出版的時間有點早

所以在BOOK OFF 100日圓就能買到


達成了這個標題的小目標

當時內心還是有些激動


相隔上一次購買物件的時候

也已經過了大半年了。

畢竟購屋的子彈還是要存的,

而海外投資客真的都後媽生的。


日本開放海外的買家來投資不動產,

但沒有日本在留資格的場合

很多事情都很不方便。


首先貸款這種事情就真的別想了!

雖然也是有極少數針對

非居住者的特別貸款


但利率比起日系銀行的

一般投資貸款來說

條件差的實在是太多了。


利息利率高,首付比例高,

手續費加上去更高,

物件條件限制很多等...


就算真能讓你用上了


貸款的利息足夠吃掉

你並不太多的租金回報。


在沒有日系銀行貸款的

資格之前,最王道的還是

存錢直接現金買。


關於貸款的詳細

會在另外一篇章展開說說


在連買兩間物件後獲取的經驗值

已經讓我開始會使用

方便的網路工具找物件了。

感覺算是從買房人等級

提升變成了投資客了吧?


這幾年直到現在我最喜歡用的

搜尋物件工具按喜好排序如下。


1.楽待ち

2.不動產検索

3.健美家

4.アットホーム


關於搜尋物件工具的詳細

會在開另外一篇章展開說說。


台東1R公寓這間也是新耐震

並且在東京都內的房。

也是第一次接觸空屋購入的物件。

約了仲介去看屋,現場還算滿乾淨的。


這時我仍然是小白也看不出啥門道。

就覺得屋內乾淨能馬上出租就行了吧。

現在其實也差不多

但會挑比較重點的部分看有無瑕疵。


這個物件是我在開始用

回報率搜房的時候看到的

當時購買的總價非常的低。


有個告知事項是

位置在日本人不太喜歡的

紅燈區這一點缺點。


但我根本不CARE這種事,

我腦子裡想的就是租金收益最大。


總價只花了480萬日圓

就買到了這間套房,

並且大樓管理費也不高。

租金扣完管理費的回報率

就非常的香,

當時興奮的感覺撿了個大便宜。

實際上這間房成了之後

讓我最頭痛的一個物件。


這間套房印象中

好像也曾經有打算要自己住

但最後還是決定出租。


因為當時我也比較懶,

心思並沒有放特別多在不動產上。

所以這個空房雖然挺乾淨

可以馬上招租,

但是找誰招租啊???


雖然有管理公司在

管理其他的物件。

但一想到要打交道就感覺好麻煩...

於是就這樣連管都沒管

就直接放著空置了半年以上。


租出去以後也就是災難的倒數...


接著過過幾個月又入手了第四間

是銀座區域的公寓了。


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