適合初次投資
日本不動產的同學
推薦物件種類：
東京都23区エリア
中古区分マンション
東京都23區範圍内
中古公寓樓套房
新手物件屬性優點：
適合完全沒有碰過日本不動產的
投資新手進場練手的物件種類。
最大的優點是安全係數高，
對於風險認識不足的新手而言
安全是需要擺第一的。
東京都為日本人口最密集的
核心大都市。
房屋空置率相對地方都市低得多。
不太需要過度擔心
房屋租不掉的風險，
收起房租每月回血也相對穩定。
若長期持有還有機會
吃到東京土地升值的紅利，
物件本身也存在保值的空間。
相對來說資產價值比較抗跌。
(是的日本的房子是會跌價的)
退一萬步說，即使想不玩離場。
（溜掉的意味）
東京２３區物件的流動性
還是相對地方物件高很多的。
（蛤蛤因為願意接盤的人多）
平盤無傷溜掉的機會是存在的。
不了解選物件沒有關係。
完全不懂日文也沒有關係。
本人不在日本生活也沒關係。
找一個華人不動產仲介
基本上可以搞定購房全體流程。
而華人不動產仲介會推薦的
也大多都是東京都２３區的房。
(因為推其他地方也是浪費時間)
推薦物件的價位也算是比較適中。
1000萬日圓左右可以全款的物件。
總價太貴的物件也不太好掏口袋，
主要是租金回報率會更加的低。
租金並不會因為你購入非常高價
就可以收到更加高價的租金。
每個區的房子按照條件面積不同
租金上的高低差別是存在的
但是租金天花板也是存在的
並不會因為物件綜合條件特別好
就能開出與市場價有次元差的租金。
當然也是可以開，只是租不掉而已。
２３區物件緩緩升值空間是存在的
但不要指望爽爽翻個幾倍
有這市場動力也輪不到外國人來炒。
仲介如果強調物件優質未來漲漲漲！
那他肯定是在唬爛你，信了就完了。
銀行也認物件存在抵押擔保價值
但這部分跟新手沒甚麼關係...
就不在這裡展開說了。
新手物件屬性缺點：
一言以蔽之就是...
"沒啥賺頭"
即是"低風險低回報"的投資常識。
入手價格普遍高過其他地域，
房屋出租的回報率相對低得多。
以上的物件範例都還是表面回報率
扣掉管理修繕費實拿就剩的更少了。
(租金年化實際收益３％～６％)
雖然扣除每月支出管理修繕成本，
收益仍然會大於銀行定存利率。
土地如果沒有升值的場合，
單靠房租收益的毛毛雨回報率
會讓你對於這個投資行為很無感。
有一種我投了個寂寞的感覺。
並且這個整體的低收益性
其實很難COVER退租後
原狀回復與再招租等
需要支出的必要成本。
通常購買之前仲介不太會告知你
退租後你要付出甚麼樣的代價。
新手投資物件的持有風險
雖然相對其他物件低得多
但也並不是完全的０風險。
運氣不好碰到時也是會肉疼的！
結語評價：
新手型投資物件
適合保守型投資者
佛系地吃點利息，
土地升值隨緣靜候。
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