關於本篇的告知事項
本篇介紹的投資內容皆為
博主大九自身的投資方針
風險係數以及投資認知係數較高
並不適用於日本不動產投資初心者
大九也沒有教唆任何人模仿學習。
投資前請確認自身風險承擔能力。
以上
阿修羅道
是界乎於天人之間的一界。
阿修羅道中的修行者，
雖本性善良，
但易怒好鬥、貪念過重。
與天鬥，與地鬥，與人鬥
其樂無窮.......
整篇一開頭就開始中二了起來。
但這就是
不動產投資血風錄的真實。
也是大九目前的投資狀態。
以下是大九投資心態面的分享。
修羅投資心法＂殺破狼＂
在大九的紫微命盤中
也確實存在著殺破狼命格。
七殺星，破軍星，貪狼星
皆坐落在財富相關的宮位。
太陰化權坐落田宅宮。
這可能也是反映了大九為何
如此熱中不動產投資的行為
首先是七殺之"殺"
殺伐果斷，標的獵殺，勤造殺業
主行動力
看到值得出手的物件便先問再說。
必要的時候買付書先寫起來再問。
每日都勤於搜尋符合條件的物件。
使其內化成為習慣成為快樂之源。
創造一個新的投資契機成功就爽。
買入一次成功就爽一直買一直爽。
其次是破軍之"破"
破除常識，石破天驚，衝鋒破陣
主膽量
擦鞋童都大談的投資肯定沒搞頭。
扎堆的投資常識基本都無利可圖。
對死有敬畏除了死以外都是擦傷。
不想受傷就存銀行想賺錢就是幹。
搞明白了風險就衝進去不要怕虧。
發生了風險也主動迎上解決問題。
最後是貪狼之"貪"
貪高回報，貪持有數，為貪而貪
主欲望
投資不求回報利益還不如搞慈善。
一年賺幾頓飯錢不如現金放口袋。
能夠產生現金流的物件持有越多。
有感的現金流進帳也會相對大增。
現金流越多就越能增加收益資產。
收益資產增加越多就越想買更多。
不用中二的說法來解釋心法即是：
快，準，狠，貪。
大九日常在投資群裡的台詞多是
買買買
買了就爽，一直買一直爽。
今年是比較特殊的一年。
因為疫情的關係我被關在海外
始終都無法再踏入鎖國的日本國門。
認識的人之中有些經營民宿的
也不得不在近乎毀滅的觀光業中歇業。
所幸自己持有基本都屬於長租物件。
被疫情所影響的被害較小。
日本這麼一搞，在留過期也無法更新。
沒了在留，等於在日本的身分被註銷。
想買房也只能是海外非居住者身分買。
本來應該趁這個時間點休生養息，
累積實力等到能進日本時再大展拳腳。
但這段期間不但沒有熄滅買房的欲望，
反而讓買房的需求更加地高漲起來。
也可能是因為焦慮感所產生的動力，
但每天刷ＡＰＰ看到一間間上架的
高回報率物件，怎麼都沒法忍住...
除了首都圈，京阪神都會圈以外
大九購入的區域範圍已經延伸到了
政令指定都市(人口五十萬以上市部)
雖然個人的名義暫時不容易購入。
從七月到十二月的半年之間
大九使用了法人名義購入９個物件。
７月Ｘ１ 松戶市
８月Ｘ１ 鎌ヶ谷市
１０月Ｘ４ 札幌市 靜岡市 柏原市
１１月Ｘ１ 大阪市
１２月Ｘ２ 札幌市 大阪市
買到停不下來大概就是這種感覺。
每件的回報率基本不低於１４％
並且有些物件屬於買裝修送房子。
基本全是現金購入，一眼就下買付。
要考慮啊猶豫啊通常就是沒了。
判斷可以下手的物件就直接交買付。
即便是排到後發現是個垃圾物件
然後表示我不買了也是沒問題的。
而排不到一番手就沒你甚麼事了。
通常看到優質房源信息即使是半夜，
也會興奮地從床上跳下來填買付書。
就是得要這麼快速，果斷，狼性。
優質物件通常只在平台上存活三小時
超過一天都不算是特別優質的物件。
手慢就沒有了，後面隊排長的很呢。
會跟大九搶房的通常還不是投資客。
一般是倒爺（買取公司）為主。
這類物件通常低於市場價很多
買進以後轉手出去就能直接獲利。
買取公司都還有進貨貸款的優勢。
所以手上沒有現金根本沒法競爭。
有時甚至會進入競標喊價的廝殺狀態。
不管如何不能低於自己設定的回報率。
租金收入要能超過１４％＋的場合
一戶建盡可能不超過５００萬
公寓套房盡可能不超過３００萬
才有機會生出高回報率現金流。
我也遇過不少人的質疑
怎麼會有這麼便宜的物件？假的吧？
我只能說...
沒看過不代表沒有，有也是很稀有。
即使有給你看見了，你也未必敢買。
這類房源必須每天找每天刷，
稀有房源並不會從天上掉下來。
自己都不盯著哪裡來的獵物呢？
並且要把刷房源內化成一種本能，
內化成一種樂趣與癮頭。
看到中意的房源即使自己買不了
也可以推給其他有需求的人。
眼光是這麼磨練出來的。
超高回報率的物件確實大多有坑。
尤其是泡沫時期的度假公寓全是坑。
算買了也要負擔高額昂貴的維持費。
５０％+回報也存在，只是租不掉。
只是看便宜就買很容易被坑死。
甚至白送的房子也是存在的。
只是看你打算花多少錢
讓白送的房子有居住出租的價值。
無法租出去收租金的
房子就是負資產
即使房子整修得很好
但在沒人煙的地方一樣租不出去。
東京２３區的物件在我的認知中
屬於出租機率溢出的區域。
我就隨便說個數字有１５０％吧
雖然相對地方物件來說容易租掉
但回報率實在是低的令人髮指。
但一個還算有人潮的地方物件，
出租機率可能只有７０～８０％
那麼只要仲介稍微努力一點
ＡＤ（廣告費）願意給多一些。
房子還是能順利租出去的。
一旦租出去順利開始收租時
高回報率的租金就相當美味。
被常識束縛了就沒法獲利。
你必須怕死但不能怕受傷，
害怕風險就吃不到好果子。
低風險可不代表就０風險，
出了トラブル還是得應對。
這半年時間雖然人在海外，
但買房的頻率比在日本的時候
還要高出很多。
平均下來已經是一個月買兩件
買到口袋空了也會想辦法搞錢
現在已經算內化到了本能欲望
我就是想買資產，並且一直買
資產是能把錢放進口袋裡的東西
負債是把錢從你口袋取走的東西
by.窮爸爸，富爸爸
同一碗雞湯有人喝了身強體壯，
有人喝了則虛不受補甚至中毒。
錢遲早會變成令人無感的數字。
而把一件事情做對的無限疊加，
那才會是自我價值體現的泉源。
欲望即是人類最強的永動機
大九下一個小目標則是
擁有１００間的收租房收租。
相信那一天不需要太久。
等永住拿到應該會飛速達成。
因為當永住後就能無門檻使用
不動產投資貸款
下一篇就來聊聊投資貸款吧。
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