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銀座1DK公寓外傳


物件爆雷第一爆

物件編號:004

物件類型:区分マンション

物件位置:東京都中央区新富 

爆雷等級:輕量級爆雷

災難現狀:已解決

 

這是非常有紀念性的第一間爆雷

可喜可賀~めでたしめでたし~


第一次小爆雷是銀座的公寓。

這件事情實則有些久遠了,

查了一下是發生在2016年時。


有一天管理公司來跟我告知

租客希望調降1000日圓的房租

如果不答應的話就會搬走。

忘了到底是1000還是2000...


我這個人吧...最不吃威脅這套。

只是想降個房租還可以談談

但是表達不降房租就要搬走...

那可就妥妥的是威脅我啊~


當然我就沒有答應

而且想了下如果租客要搬走

他自己豈不是得要花更多錢?

不過是想講點價蹭點小便宜

所以我認為他只是想威嚇一下。

在管理公司傳達了我拒絕意思後。

房客那邊給到的回應是...

...

......

............

居然這麼乾脆就解約了!?


為了一個月降1000日圓房租

這房客也是拚了啊...不租最大是吧...


哼~不就是換房客嗎?

我這可是銀座的公寓呢!不愁租好吧?


確實在租客還正在搬離的期間

也就不到一個月的時間

很快就有接著入住新房客的申請了

嘿~搬就搬吧,換個房客也好。

省得今後還要跟我咿咿喔喔房租。

瞧~這不是順利地租掉了嗎?

 

だが...しかし!!!!

劇情這麼進展就沒意思了...


接著就收到管理公司來的報告


一條條敘述充滿了不安的感覺...

而在打開工事費用的報價單後...

...

......

.........

(゚Д゚)(゚Д゚)(゚Д゚)!?

211681円!!


窩低媽...居然要修這麼多錢嗎!?

換算降1000圓房租

都能扣211個月了!

真的是捶心肝好嗎!!!!

這個雷炸der痛痛的...


但是日本的租賃的房子屬於

你想租個正常的價格給新房客

無論大樓的屋齡有多老,

至少室內使用部分看上去得新。

和台灣大陸都不一樣...

只要房子清空就能讓人入住了。


原來的租客預定要一月入住

但租客突然取消了申請!


很快的又有新的租客申請

才剛開始手續後沒多久...

租客又再度取消申請!!

終於在三月中以76000月租金

將這間房給租出去了...


這種上上下下的雲霄飛車感

實在是非常的刺激情緒了

不管怎麼說也算一件落著。

不動產投資真的很喇賽捏~

 

現在就來給當時算一筆帳

原狀回復工事費 211681圓

招租仲介手續費 83600圓

空室無收入費用 150000圓

總計:445281圓

445281/月租76000=5.8

半年房租丟水溝辣!!


就這樣與前房客博弈的結果

他開局一把梭哈讓我肉疼的很有感。

如果當時我答應了他降價

可能也就沒這麼大筆開銷了。

搞到之後有租客商量降房租

只要不是太誇張我是會答應的


按現在疫情期間租房率爆降

有人住著繼續付房租都是福。


雖然這個爆雷看著肉疼,

但應該是爆雷歷中最小的一次。


是的~就是還有更精彩的。


請期待下一雷


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