銀座１ＤＫ公寓外傳
- 銅雀 楊
- 2021年12月20日
- 讀畢需時 2 分鐘
物件爆雷第一爆
物件編號：004
物件類型：区分マンション
物件位置：東京都中央区新富
爆雷等級：輕量級爆雷
災難現狀：已解決
這是非常有紀念性的第一間爆雷
可喜可賀～めでたしめでたし～
第一次小爆雷是銀座的公寓。
這件事情實則有些久遠了，
查了一下是發生在2016年時。
有一天管理公司來跟我告知
租客希望調降1000日圓的房租
如果不答應的話就會搬走。
忘了到底是1000還是2000...
我這個人吧...最不吃威脅這套。
只是想降個房租還可以談談
但是表達不降房租就要搬走...
那可就妥妥的是威脅我啊～
當然我就沒有答應
而且想了下如果租客要搬走
他自己豈不是得要花更多錢？
不過是想講點價蹭點小便宜
所以我認為他只是想威嚇一下。
在管理公司傳達了我拒絕意思後。
房客那邊給到的回應是...
...
......
............
居然這麼乾脆就解約了！？
為了一個月降1000日圓房租
這房客也是拚了啊...不租最大是吧...
哼～不就是換房客嗎？
我這可是銀座的公寓呢！不愁租好吧？
確實在租客還正在搬離的期間
也就不到一個月的時間
很快就有接著入住新房客的申請了
嘿～搬就搬吧，換個房客也好。
省得今後還要跟我咿咿喔喔房租。
瞧～這不是順利地租掉了嗎？
だが...しかし！！！！
劇情這麼進展就沒意思了...
接著就收到管理公司來的報告
一條條敘述充滿了不安的感覺...
而在打開工事費用的報價單後...
...
......
.........
(ﾟДﾟ)(ﾟДﾟ)(ﾟДﾟ)！？
２１１６８１円！！
窩低媽...居然要修這麼多錢嗎！？
換算降1000圓房租
都能扣211個月了！
真的是捶心肝好嗎！！！！
這個雷炸der痛痛的...
但是日本的租賃的房子屬於
你想租個正常的價格給新房客
無論大樓的屋齡有多老，
至少室內使用部分看上去得新。
和台灣大陸都不一樣...
只要房子清空就能讓人入住了。
原來的租客預定要一月入住
但租客突然取消了申請！
很快的又有新的租客申請
才剛開始手續後沒多久...
租客又再度取消申請！！
終於在三月中以76000月租金
將這間房給租出去了...
這種上上下下的雲霄飛車感
實在是非常的刺激情緒了
不管怎麼說也算一件落著。
不動產投資真的很喇賽捏~
現在就來給當時算一筆帳
原狀回復工事費 211681圓
招租仲介手續費 83600圓
空室無收入費用 150000圓
總計：445281圓
445281/月租76000=5.8
半年房租丟水溝辣！！
就這樣與前房客博弈的結果
他開局一把梭哈讓我肉疼的很有感。
如果當時我答應了他降價
可能也就沒這麼大筆開銷了。
搞到之後有租客商量降房租
只要不是太誇張我是會答應的
按現在疫情期間租房率爆降
有人住著繼續付房租都是福。
雖然這個爆雷看著肉疼，
但應該是爆雷歷中最小的一次。
是的～就是還有更精彩的。
請期待下一雷
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