前篇的爆雷不夠刺激?我想也是
本篇所要介紹的風險爆雷
那可還真的是血流成河的級別了
關於風險這件事,還是前篇說的
無論物件在啥垃圾黃金鑽石地段。
都會按照大宇宙的意志隨機發生。
隨便爆一個都能按程度影響回報。
那麼就直接進入主題吧。
核爆級爆雷
發生孤獨死,自殺,兇殺等不祥事
首先大九得說目前還沒遇到過。
但在2021年有遇過租客去世。
租客家屬來辦理退房並清空房子,
據說租客是直接在醫院裡去世的。
這位租客屬性還是很優質的,
持有七年的期間一直穩定的住著。
突然說走就走了...猜測應是新冠。
我想在這個新冠疫情時代
這類無常相信機率會高於平時吧。
個人也很感謝這位租客。
在離世之前也沒有因此讓我的物件
遭到毀滅性的爆雷打擊。
這邊還是祝他一路走好,RIP。
關於孤獨死的議題還挺大的
網路上也都能找到詳盡報導
這邊就不針對孤獨死展開了
以孤獨死的前因後果為主討論
孤獨死在物件裡發生的場合
通常租客類型為
生活保護者或者獨居老人
發生的機率較高。
這類租客有很兩極的優缺點。
優點是租金收入穩定
除非房內有嚴重的瑕疵
這類租客要搬走的機率很低
因為年紀大也不好租其他地方
另外也沒甚麼精力折騰搬家。
生活圈以及習慣也已經固化
很大機率真的會住到離世。
租客是生活保護者的場合
租金都由區役所提供,
只要政府不倒,就不存在
收不到房租的問題。
缺點是隨時撒手歸西
日本老齡社會,但也長壽。
人活到八九十歲都不稀奇。
租客年紀大難免容易生病。
如果獨居的場合,有時候
突然發病,人就直接離世。
風險比年輕人高是肯定的。
能早早發現都還算運氣好。
十天半個月以後才發現
屍體腐爛發臭體液流出
便構成了孤獨死的定義了。
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發生孤獨死事件後對持有物件
會產生各種毀滅性DEBUFF
首先會收到晴天霹靂的消息
其次馬上得要花的花費即是
孤獨死特殊清掃
我想應該不會有人想去現場看
特殊清掃的費用還是頗貴。
雖然我還沒用過(希望沒機會用)
這邊就貼個任意一社的報價。
有興趣了解的也可以自己估狗。
因為租客去世並非搬家搬空
屋內的遺品也都處於死前狀態
最差的狀況會留下一屋子垃圾。
孤獨死特殊清掃我沒有遇過
不知道是否能請家屬清理
或者是對家屬進行求償。
據說屋內即使是做消臭處理
仍然會遺留一些"味道"
在花了一大筆錢整理完後
空出來的房間也要除去屋內晦氣
還有一筆額外開銷
僧侶念佛供養
當然其實不管供養與否
這屋子存在孤獨死的事實不會變。
就是拜一個心安的概念。
特殊清掃+念佛供養花費
按中間價格來算就50万円吧
這樣花時間又花大錢折騰一番
總該結束了吧~?
蛤蛤?想多了...才剛開始好的吧!
登登~經過特殊清掃完後
物件從此加上了DEBUFF
心理的瑕疵
成為了"訳あり事故物件"
除了馬上被發現的自然死
可以倖免逃過被上DEBUFF
凡是
死到亂七八糟的孤獨死
自殺案件現場的孤獨死
上了新聞報導的孤獨死
一律都要算上心理的瑕疵。
在華人地區就叫做凶宅。
上了這個DEBUFF以後
無論物件是出租還是販賣,
都會被冠上告知事項あり的備註。
這個"備DEBUFF註"效果就是
讓物件的販賣價值
先直接從20%開始爆降
視事件嚴重性能降到50%
租金則下降約10%~30%
通常還會被登錄到日本的凶宅搜尋網
自殺的場合就無關年齡的問題了,
甚麼年齡段都有自殺的可能性。
並且無關屋齡是新築或是中古
地段是郊區還是都心中的都心
如果是凶殺案的場合更別想脫手了。
除非是地段各種條件極好的物件,
否則很大機率只能砸在自己手裡了。
即使想要販賣的場合
一般仲介販賣真的很難出掉,
即使到現在大九也不會
主動想要去買事故物件。
通常只能去找專門處理事故物件的
不動產買取公司來評估物件了。
要繼續出租的場合
除了以上的特殊清掃花費
及心理瑕疵物件的狀態下
還要再花室內翻新的費用
關於室內翻新的信息請參考
並且租金會因為心理的瑕疵打折
即便是打了折,也未必能順利租出。
畢竟租客會覺得毛毛的
除非就是圖便宜不在意的租客,
或者因為各種理由不好租房的租客。
一般人怎麼都不會去優先考慮
訳あり物件
所以爆了這個雷只能說是
倒了八輩子血霉!!
接著是歡樂的算帳時間
實際出費
特殊清掃+念佛供養 50万円
室內原狀回復翻新 100万円
室內清潔 2.5万円
疊加心理瑕疵DEBUFF
租金下降20%~50%
40000X0.7=28000
還沒扣修繕管理喔
租客招租 12万円
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隱藏出費
空室損失 16万円
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出費總計 約185万円
185万除2.8万=66個月
按照租金收入填坑需要66個月
如果是我我應該會直接賣掉
省得夜長夢多天天捶心肝...
核爆級爆雷損失金額
約180万円~200万円区間
結語:
現在對於孤獨死的心理瑕疵告知
似乎有出台新的法規,具體沒研究
關於防禦孤獨死風險的保險也有推出
就算解決費用問題心理瑕疵依舊存在
要說痛,這個爆雷絕對很痛。
這時候認賠殺出割肉的勇氣就得有。
比起金錢損失的問題...
長時間感到情緒受折磨才可怕。
沒想到孤獨死就能寫這麼長
看來林狗嗨篇完全可以獨立一篇
同樣也是核爆級的風險
就預告一下留到之後寫吧。
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